DPE : un diagnostic énergétique fiable et opposable qui influe sur le marché immobilier

En quoi consiste le DPE et pourquoi est-il devenu aussi important ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un évaluateur de la consommation d’énergie et de l’impact carbone d’un bien immobilier. Requis pour vendre ou pour louer, le DPE informe sur le potentiel d’économies d’énergie et de réduction de l’empreinte environnementale d’un bien.

Pour ce faire, il attribue deux étiquettes indiquant chacune une classe de A à G, l’une dite « énergie » en lien avec la quantité annuelle d’énergie globale consommée, l’autre dite « climat » en lien avec la quantité annuelle de gaz à effet de serre émis. Depuis juillet 2021, le DPE est opposable, ce qui signifie que le bénéficiaire du DPE peut se retourner contre le donneur d’ordre ou l’opérateur en cas d’erreur significative.

Comment est conduite l’expertise de DPE et quelle est sa durée de validité ?

Le DPE s’appuie sur les caractéristiques techniques du bâtiment comme son isolation, son système de chauffage, sa production d’eau chaude, sa ventilation, ses matériaux de construction, etc. L’opérateur du DPE relève ces données et utilise un logiciel réglementé pour calculer les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre théoriques du logement.

Le rapport de DPE fait aussi des recommandations d’amélioration énergétique avec estimation des coûts et des économies réalisables. La loi Climat et résilience a fait dépendre de l’étiquette DPE l’application de nombreuses mesures à l’encontre des vendeurs et des bailleurs comme l’obligation d’audit énergétique pour la vente de biens très peu performants, l’interdiction de location de logements énergétiquement indécents et le gel du loyer des passoires énergétiques. Le rapport de DPE reste valide durant dix ans. Sa validité et son authenticité sont vérifiables par un QR code affiché sur sa première page.