La gestion de l’amiante dans les logements évolue : à partir de janvier 2027, un nouveau décret va rendre obligatoire le diagnostic amiante pour les locations, comme cela existe déjà pour les ventes. En tant que propriétaire bailleur ou locataire, vous allez donc être directement concerné par cette nouvelle étape de prévention des risques sanitaires. Concrètement, cela signifie de nouveaux documents à fournir lors de la signature du bail, mais aussi une information renforcée pour tous ceux qui occupent ou travaillent sur des logements construits avant 1997. Voici ce qu’il faut anticiper pour vous préparer, et comment se passera cette intervention chez vous.

Pourquoi la méthode de diagnostic amiante évolue-t-elle dans la location ?

L’amiante est un matériau dangereux pour la santé, interdit dans le bâtiment depuis 1997 mais toujours présent dans de nombreux logements anciens. Jusqu’à présent, le diagnostic amiante était obligatoire uniquement lors de la vente d’un bien immobilier construit avant cette date. Pour les locations, la loi ALUR prévoyait déjà que ce diagnostic soit inclus dans le dossier à remettre au locataire, mais le décret d’application n’avait jamais été publié. Ce sera bientôt chose faite : le nouveau plan interministériel amiante (PAIA2 2026-2030) annonce la publication du décret attendu, avec une entrée en vigueur en janvier 2027.

Le but est simple : mieux protéger les occupants contre le risque d’exposition, y compris lors de petits travaux ou de rénovations courantes. Ce changement concerne exclusivement les logements mis en location, et principalement ceux construits avant 1997, période à laquelle l’utilisation de l’amiante a été interdite dans le bâtiment.

Ce qui va se passer chez vous le jour du diagnostic amiante

Si vous décidez de louer un logement construit avant 1997 à partir de janvier 2027, vous devrez faire réaliser un diagnostic amiante par un professionnel certifié. Ce diagnostic consiste à rechercher la présence d’amiante dans une liste précise de matériaux et produits, appelée « liste des matériaux concernés ». Cette liste sera détaillée dans le décret, mais elle s’appuie sur les diagnostics existants pour les ventes.

L’intervention se déroule en plusieurs étapes :

• Le diagnostiqueur prend rendez-vous avec vous (propriétaire ou occupant) pour accéder au logement.
• Il inspecte les pièces principales ainsi que certains éléments de construction (murs, plafonds, sols, gaines techniques, etc.) où l’amiante a pu être utilisé.
• L’intervention dure en général entre 1 et 2 heures, selon la taille du logement et l’accessibilité des zones à vérifier.
• Le diagnostiqueur peut être amené à prélever de petits échantillons s’il suspecte la présence d’amiante, pour analyse en laboratoire.

À l’issue de la visite, un rapport est établi. Il mentionne si de l’amiante a été détecté ou non, et précise les zones concernées. Ce rapport devra être annexé au bail de location.

Quels documents le propriétaire devra-t-il remettre au locataire ?

Le nouveau décret va imposer au propriétaire de fournir :

• Une copie du diagnostic amiante, appelé « état d’amiante », à annexer au contrat de location.
• Un support d’information sur les risques d’exposition à l’amiante en cas de travaux, même pour de simples travaux de bricolage.

L’objectif est de garantir que chaque locataire soit informé de la présence éventuelle d’amiante et des précautions à prendre avant d’engager des travaux. Cette mesure s’appliquera progressivement à tous les logements concernés, quelle que soit l’année d’achat du bien.

Comment vous préparer pour faciliter l’intervention du diagnostiqueur ?

Pour que la visite se déroule rapidement et efficacement, voici quelques conseils pratiques :

• Prévoyez un accès libre à toutes les pièces et locaux (cave, grenier, garage… si inclus dans la location).
• Déplacez les meubles ou objets qui pourraient gêner l’accès aux murs, sols ou plafonds.
• Regroupez les documents techniques ou anciens diagnostics si vous en disposez déjà, cela peut aider le professionnel.
• Si des travaux récents ont été réalisés, informez-en le diagnostiqueur afin qu’il puisse adapter son intervention.

Le diagnostiqueur est là pour vous conseiller et répondre à vos questions. N’hésitez pas à lui demander des précisions sur le rapport ou sur les démarches à suivre en cas de présence d’amiante.

Conclusion : une nouvelle étape pour la sécurité des locataires et des propriétaires

L’arrivée du diagnostic amiante obligatoire en location marque une avancée importante pour la prévention des risques liés à l’amiante dans les logements anciens. Pour les propriétaires, cela signifie de nouvelles obligations à anticiper dès janvier 2027, tandis que les locataires bénéficieront d’une meilleure information sur l’état du logement. En anticipant la réalisation du diagnostic et en préparant l’intervention, vous facilitez la démarche pour toutes les parties et participez activement à la sécurité de votre habitat. N’hésitez pas à contacter votre diagnostiqueur pour toute question sur la procédure ou les documents nécessaires.